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房地产公司注册条件:
发表于 2019-10-20 浏览:
文章导读:经营要求:房地产开发公司注册资金不少于1000万元。先申请工商许可证,再申请资格审查批准。...
经营要求:房地产开发公司注册资金不少于1000万元。先申请工商许可证,再申请资格审查批准。
    “房地产开发企业资质管理办法”规定:
    第三条房地产开发企业应当按照本规定申请资质和其他质量的审批。未取得房地产开发资质证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。
    第五条房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级。
    各级企业的条件如下:
      (一)一级资质:
    1,不低于5000万元的注册资本;
    2.从事房地产开发经营5年以上;
    3、近三年房屋总建筑面积已建成30余万平方米,或完成房地产开发总投资。
    4.连续5年建筑工程质量合格率达100%。
    5,去年,房屋建筑面积超过15万平方米,完成或投资和房地产开发等量;
    6.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上专业职称的管理人员不少于20人,具有资格证书的专职会计师不少于4人;
    7、工程技术、金融、统计等具有相应专业中级职称的企业领导;
    8,具有完善的质量保证体系,在“住宅质量保证书”的实施商品房销售和“住宅使用说明书”制度;
    9,一直没有重大工程质量事故。
      (二)二级资质:
    一。注册资本不少于2000万元;
    2、从事房地产开发管理3年以上;
    3、在过去三年内,房屋建筑面积已完成150000平方米以上,或房地产开发的相应投资已完成。
    连续4,3年施工质量合格率100%;
    5个。上一年度房屋建筑面积在10万平方米以上,或者完成相当于此的房地产开发投资额;
    拥有专业职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类专业管理人员不少于20人,其中中级以上职称管理人员不少于10人,具有资质的专职会计人员不少于3人;
    7、工程技术、金融、统计等具有相应专业中级职称的企业领导;
    8,具有完善的质量保证体系,在“住宅质量保证书”的实施商品房销售和“住宅使用说明书”制度;
    9,一直没有重大工程质量事故。
      (三)三级资质:
    一。注册资本不少于800万元;
    从事房地产开发管理2年以上;
    3,住房5万多平方米,总建筑面积竣工,或与此相当数量的房地产开发投资的积累;
    四。建设工程质量连续两年合格率达100%;
    拥有建筑、结构、金融、房地产及相关经济类别专业职称的职业经理人不少于10人,其中中级或以上职称的职业经理人不少于5人,具有资质的专职会计师不少于2人;
    (六)工程技术、金融等业务负责人具有相应的专业中级以上职称,统计等业务负责人有相应的专业以上职称;
    7,具有完善的质量保证体系,在“住宅质量保证书”的实施商品房销售和“住宅使用说明书”制度;
    8个。未发生重大工程质量事故。
      (四)四级资质:
    1.注册资本不少于500万元;
    从事房地产开发管理一年以上;
    3,已完成施工质量合格率100%;
    四。具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的专业管理人员不少于5人,具有资格证书的专职会计师不少于2人;
    5,工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,与上面的初级专业技术职称,有专业统计人员相应的财务人员;
    6.商品房销售实行了“住房质量保证”和“住宅说明书”制度。
    7,一直没有重大工程质量事故。
    第六条新建房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,将下列文件报房地产开发主管部门备案:
    (一)营业执照副本;
      (二)企业章程;
      (三)验资证明;
    (四)企业法定代表人的身份证明;
    专业技术人员和解除劳动合同(E)资质证书;
    (六)房地产开发主管部门认为必要的其他文件。
    房地产开发主管部门应当自收到备案申请之日起三十日内,向符合条件的企业颁发临时资格证书。
    临时资格证书有效期为1年。房地产开发主管部门可以根据企业经营情况延长临时资质证书的有效期,但延长期不得超过2年。
    由于从非开发项目的日期所领取“暂定资质证书”一年之内,“资格证书的临时”期间不得延长。
    第七条房地产开发企业应当在临时资质证书有效期届满前一个月内,向房地产开发主管部门申请批准资质等级。房地产开发主管部门应当根据房地产开发经营业绩确定相应的资质等级。
    第八条申请临时资格证书的条件不得低于具有四级资格的企业的条件。
    第九条企业管理或者技术人员总数不包括临时就业管理或者兼职管理。
    第十条房地产开发企业应当出具提交下列文件资格申请人的水平:
    (一)企业资质等级申请表;
    (二)房地产开发企业资质证明(正、副本);
    (三)企业资产负债表和验资报告;
    (d)法定代表人和经济,技术,财务负责人标题的文件;
    (五)开发经营项目的有关证明材料;
    (六)房地产开发项目手册和“住宅质量保证”、“住宅使用说明书”实施情况报告;
    (七)其他证明文件。
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